שאלו עו"ד על תמ"א 38(265)

אהרונה שלום רב,

אכן יפוי הכוח לעורכי הדין מטעם הדיירים צריך להינתן בטרם כניסתכם למו"מ מול היזם.
תשומת ליבך כי עדיפות לכך שיפוי הכוח לא יהיה "יפוי כוח בלתי חוזר" אלא יפוי כוח רגיל אשר ניתן לביטול במידת הצורך.
כמובן שבמעמד החתימה על הסכם פינוי בינוי תדרשו כבר לחתום על נוסח של יפוי כוח בלתי חוזר.

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ופורום תמ"א 38
03-6329444

בני שלום,

ככל שמדובר בהליך תמ"א 38/2, הריסה ובניה, הדיירים מפונים, כל אחד למקום שייבחר והם זכאים לקבל שכר דירה לכל תקופת הפינוי

ככל שמדובר בפרוייקט תמ"א 38/1, חיזוק, עיבוי הבניין והוספת קומות, בד"כ הדיירים אינם מפונים מדירתם אלא אם במסגרת המו"מ עם הקבלן / יזם סוכם כי כך יהיה.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ופורום תמ"א 38
03-6329444

ציפי שלום,

באופן עקרוני היזם מחויב להצמיד לדירות החדשות חניה וככל שאין מקום לכך הוא מחוייב לשלם "כופר חניה" לרשות המקומית אחרת לא יקבל היתר בניה. עניין התמורה לדיירים הוא כבר עניין מסחרי, וככל שסוכם שעלות החניות תתחלק בין הדיירים כמובן שהדבר חוקי לחלוטין.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

אלי שלום,

אינני מבין האם אתה היזם / הקבלן או דייר מן המניין.
בכל מקרה יש לקרוא בעיון את ההסכם עליו חתמת ולבחון את דרכי המילוט.
ככל שתחפוץ אתה מוזמן לפנות אלי באופן פרטני לבחינת הנושא.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

נעמי שלום,

החוק אינו מגדיר זאת אלא הדברים צריכים להיות ברורים ומוגדרים באופן מדוייק בהסכם עליו אתם חותמים מול הקבלן.
כמובן שהיתי ממליץ להיות מיוצג על ידי עורך דין מטעם הדיירים בטרם אתם מתכוונים לחתום על חוזה מסוג זה.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ופורום תמ"א 38
03-6329444

עמית שלום,

שאלתך תלויה במספר הדיירים החתומים כבר על ההסכם וכן באופן הפרוייקט (חיזוק ועיבוי / הריסה ובניה).
באופן עקרוני, המפקחת על הבתים המשותפים, במסגרת תביעה שהוגשה לה יכולה להסמיך את עו"ד המייצג את הדיירים לחתום על כל המסמכים הדרושים במקום הדייר הסרבן בנסיבות מסוימות.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

מנחם שלום,

יש להבחין בין הריסה ובניה לפי תמ"א 38 לבין חיזוק ועיבוי לפי תמ"א 38.
בכל אופן צריכה להיות התייחסות ספציפית בהסכם לעניין זה אולם כמובן שגם יכול להיות הבדל מבחינת המיסוי (אם הדירה עדיין לא בנויה).

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

רזיה שלום,

הטענה מוצדקת וצריכה להיבחן במבחן המציאות.
הייתי ממליץ בנסיבות העניין למנות שמאי אשר ידאג כי התמורות תתחלקנה באופן שווה בין הדיירים, בין אם בחניה ו/או בתמורה אחרת.

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-63294444

דוד שלום,

ככל שההסכם כבר נחתם, ישנה הסתמכות של היזם.
כמובן שאם מצבך השתנה ניתן לנסות לבוא בדין ודברים מול הקבלן גם באמצעים משפטיים, תמיד ניתן לנסות ולטעון טענות כגון הטעיה (ככל שאכן הייתה) בעניין החתימה על ההסכם וכיוצ"ב.

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנה פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

נחמני שלום,

באופן עקרוני ישנם כללים במסגרתם לא אמור לחול מס על הדיירים.
ככל שהיזם יבקש במסגרת הבקשה להיתר זכויות עודפות ו/או זכויות שלא במסגרת התמ"א 38 (אלא על פי תב"ע) יחול היטל השבחה, ואף במקרים מסוימים גם מס שבח.
שים לב, המס אמור לחול על הדיירים יש לדאוג שבהסכם יהיה שיפוי ו/או התחייבות לתשלום כל המס על ידי היזם ואף לדאוג לערבות בנקאית מטעמו בגין תשלומים אלו.

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444